פיצוי בהשכרת דירה עם רטיבות ועובש

החזר כספי ופיצוי כתוצאה מליקויים במושכר ופינויו טרם תום תקופת השכירות

בית משפט לתביעות קטנות בקצרין דן במקרה מסוג זה.

 
התובעים (השוכרים) חתמו על חוזה שכירות ביום 1.2.2018 בעניין שכירת בית מהנתבע (בעל הבית) במושב אניעם לתקופה של 20 חודשים.

השוכרים טענו כי דיווחו לבעל הבית על ליקויים במושכר כגון טפטופי מים מתקרות הבית, נזילות בשירותים, קצרים חשמליים והתפשטות פטריות ולחות בקירות הבית.   השוכרים טענו כי בעקבות ליקויים שונים במושכר, הוסכם עם בעל הבית בשיחה טלפונית בין הצדדים כי השוכרים יחפשו בית אחר לגור בו.

יומיים לאחר מכן השוכרים עזבו את המושכר ועברו להתגורר בבית אחר במושב אניעם.
 
במהלך הדיון השוכר העיד כי בזמן שנכנסו לגור בבית, לא היו סימני רטיבות ועובש על הקירות.

 
השוכרים טענו כי משיחה עם דיירים קודמים בבית, התברר כי בעל הבית היה מודע לליקויים הקיימים בבית, אך סרב לתקנם.
 

במהלך הדיון הודיעו השוכרים כי לאחר הגשת התביעה, בעל הבית החזיר להם את הצ'קים לביטחון ובנוסף החזיר צ'ק בסך 1,500 ₪.
 
בעל הבית טען כי השוכרים נכנסו לגור בבית בשיאו של חורף 2018 ולא התלוננו על דבר עד לחורף 2019 בו נגרמו נזקי טבע בשל הגשמים המרובים.
 
בעל הבית טען כי לא התעקש שהשוכרים יישארו עד שיתוקנו הליקויים וכך יימנע מעצמו הפסד שכר דירה, אלא פעל במחשבה על טובת השוכרים ובני משפחתם והציע להם לחפש בית חלופי.
 

בעל הבית טען כי הנזקים נגרמו כתוצאה מכוח עליון ולא מרשלנות.   בעל הבית טען כי גם אם לא היו נגרמים לבית נזקים כתוצאה מחדירת הגשמים, השוכרים היו עוברים לגור בבית אליו עברו, מאחר והוא הרבה יותר גדול ומתאים לצרכיהם כמשפחה בת 8 נפשות ולמעשה מדובר בתירוץ בלבד .

בעל הבית היה מודע לליקויים הקיימים בבית טרם השכרתו

במהלך הדיון בעל הבית הציג מסמך סיכום ביקורת חשמל עליו חתום חשמלאי מוסמך המעיד על תקינות מערכת החשמל.
 
בעל הבית טען כי השוכרים השאירו במחסן של הבית את הטלוויזיה שלשיטתם התקלקלה כתוצאה מאירוע ה"פיצוץ החשמלי" בסלון. לטענתו לקח את מסך הטלוויזיה לבדיקה שהוכיחה כי בניגוד לטענת השוכרים, הוא נמצא תקין.
 

השופט קבע כי בעל הבית הודה כי נוצרה רטיבות בתקרות הבית כתוצאה מנזילת מים. בנוסף מהתמונות עולה תמונה חד משמעית כי הייתה נזילת מים מתקרת הבית וכי קיימים קירות רבים בבית עם סימני רטיבות ועובש.
 

סימני רטיבות ועובש על קירות הדירה

השופט קבע כי לא מדובר "בכוח עליון" או ב"אסון טבע".
 
השופט קבע כי השוכרים עזבו את הבית בהסכמת בעל הבית וללא דרישות מטעמו, על כן אין השוכרים זכאים לפיצוי בגין ההפרש הנטען על ידם בגין תשלומי שכ"ד וארנונה עודפים, אלא אך ורק החזר חלק מדמי השכירות אשר שולמו מראש בגין חודש 1/19 .
 
השופט קבע כי לאור הודאת בעל הבית בקיומן של נזילות מים לבית, כאלה אשר הביאו אותו למתן הסכמה מיידית לשוכרים לצאת מהבית, הגיע למסקנה כי השוכרים זכאים לפיצוי בגין עוגמת הנפש אשר נגרמה להם בסך של 2,000 ₪.
 
השופט פסק פיצוי לשוכרים בגין הפרש שכ"ד בגין חודש 1/19 סך של 3,603 ₪, תשלום בגין ההובלה בסך 1,000 ₪ ותשלום בגין עגמת נפש בסך של 2,000 ₪, בתוספת הוצאות בסך של 750 ₪. מסכום זה יש לקזז סך של 1,500 ₪ אשר הוחזר לשוכרים.
 

בית משפט לתביעות קטנות בקצרין פסק כי על בעל הבית לשלם לשוכרים פיצוי בסך של 5,853 ₪.

 
פרטי פסק הדין: 33951-03-19, הרשקוביץ והרשקוביץ נגד פרי
 
 

נגרם לך נזק וזקוק לעזרה?